AVVIO DI NUOVI CANTIERI

In caso di apertura di cantieri per lavori edili (ristrutturazioni, ampliamenti, demolizioni, costruzioni), si procede come segue:

1. Prima dell’avvio dei lavori, l'entità che intende aprire il cantiere è tenuta a chiedere autorizzazione alla proprietà, fornendo i dati circa la tipologia dei lavori da eseguire e l'impresa che effettua i lavori, fornendo i relativi preventivi;

2. la proprietà, prima di acconsentire all'avvio dei lavori, è tenuta a:
- verificare eventuali pratiche edilizie e catastali da espletare;
- chiarire con il committente del lavoro la gestione dei pagamenti alle imprese e le relative fatturazioni;
- verificare la regolarità dell'impresa che effettua i lavori rispetto alle normative vigenti;
- verificare che l'impresa abbia la copertura assicurativa RC decennale contro rischi e danni durante il lavoro e la relativa garanzia, con costi assicurativi a carico dell'impresa;
- verificare che siano garantiti gli adempimenti in materia di sicurezza sul lavoro e del cantiere.

La proprietà ha tempo 30 giorni per dare risposta alla richiesta di autorizzazione.

Contestualmente si stabilisce che, a meno di accordi diversi:
gli oneri e le le garanzie relative ai preventivi sono a carico dell'impresa e/o dell'entità che commissiona i lavori;
gli oneri relativi all'incarico di verifica degli adempimenti relativi alle pratiche edilizie e/o di sicurezza del cantiere e/o catastali per conto della proprietà sono a carico del committente;
dovrà essere predisposto dal committente un planning finanziario per la copertura degli investimenti.

Qualunque sia la scelta del professionista da parte del committente per la verifica degli adempimenti alle pratiche edilizie, di sicurezza del cantiere e catastali, la proprietà indicherà un proprio tecnico che provvederà a verificare che i lavori e le norme da osservare siano conformi a quanto stabilito tra le parti. Il tecnico è tenuto a richiedere copia originale di tutta la relativa documentazione, che sarà archiviata integralmente presso gli uffici amministrativi della proprietà.
Nel caso in cui i documenti non siano forniti dal committente, sarà facoltà della proprietà bloccare i lavori e chiedere immediata applicazione dell'inosservanza.

Eventuali variazioni dei preventivi dell'impresa devono essere comunicate alla proprietà che dovrà esprimersi entro 7 giorni dalla comunicazione e dalla consegna dei relativi preventivi. 
Eventuali variazioni in corso d’opera a iniziativa del committente o dell’impresa devono essere comunicate preventivamente al tecnico nominato dalla proprietà, il quale ha 7 giorni di tempo per autorizzare o bloccare la variante.